本記事をご覧の方は、以下の疑問をお持ちではありませんか？

水商売関係の皆様にとって、住まいの安定は働きやすさの大きなカギです。

しかし、水商売特有の収入形態や勤務時間が、賃貸契約の壁になることもしばしば。

そこで本記事では、以下の内容をわかりやすく解説します。

賃貸に不安のある水商売関係の方は、ぜひ最後までご覧ください。

水商売だと賃貸が借りづらいと言われる理由

水商売関係の方が賃貸契約で敬遠されがちなのは、業態特有の事情が背景にあるためです。

これらが組み合わさることで、家主や保証会社から「継続的な家賃支払いに不安がある」と判断されやすく、結果として審査通過が難しくなるケースが多いのです。

それぞれ詳しく解説していきます。

①収入の不安定さ

夜間や週末を中心に働く水商売は、月によって売上や指名本数が大きく変動します。

そのため、家賃の支払い能力を安定的に評価しづらいのが現状。収入が多い月もあれば、キャンセルや繁忙期の波で一気に減る月もあります。

もし審査で不安視された場合には、直近数ヶ月の源泉徴収票や通帳コピーをまとめて提出することで、「一時的な変動ではなく継続的に一定額を確保できる」という安心感を与えられます。

②勤務時間帯の不規則さ

深夜帯の勤務が中心になると、大家さん側から「深夜にトラブルが起きやすいのでは？」といった懸念を抱かれることがあります。

深夜帯は緊急対応が難しいため、管理会社もリスクを回避したいのです。特に人通りの少ない立地では、その傾向が強まります。

③保証会社の審査基準の厳格化

最近では多くの大家さんが保証会社利用を義務化しており、その審査基準も年々厳しくなっています。

水商売OKをうたう保証会社はあるものの、手数料が割高になるケースも。

保証会社は、職業欄が「飲食業」や「接客業」とだけ記載されていると詳細把握が難しいため、審査落ちのリスクが高まります。

④トラブルが多そう

深夜営業中の客同士のトラブルなやストーキングなど、水商売現場ならではのイレギュラー対応が発生しやすい点も懸念材料になります。

特に夜間の騒音苦情やトラブルが発生した際、対応が難しくなると判断されがちです。

水商売で入居審査を通るためのポイント

水商売関係の方が賃貸審査をスムーズにクリアするには、一般的な方法に加え、業界ならではの工夫も有効です。

それぞれ解説していきます。

①繁華街近くの不動産会社を利用する

夜職を歓迎する物件を多く取り扱う繁華街エリアの不動産会社は、水商売勤務者への理解が深く、審査基準を柔軟に調整してくれるケースが多いです。

ただし、初期費用が割高になる場合や、礼金を上乗せされるリスクもあるので注意が必要です。

複数社を比較し、仲介手数料や家賃相場を照らし合わせたうえで選ぶことで、コストを抑えつつ審査通過率を高められます。

②保証会社の活用

連帯保証人が立てられない場合は、保証会社の利用が基本。水商売専門プランを扱う会社を選ぶと、審査通過率が大幅にアップします。

保証委託料は家賃の50～100％が相場ですが、審査落ちによる手戻りリスクを考慮すると有効な投資と言えます。

物件ごとに提携保証会社は異なるため、事前に複数社のプランと手数料を比較検討しましょう。

③預貯金審査を利用する

安定収入が評価されにくい場合、現在の貯蓄額を審査基準に含める「預貯金審査」を選択できる物件もあります。

一般に、家賃の25ヶ月分程度の預貯金が必要とされるため、十分な資金がある場合に有効です。

ただし、全物件で預貯金審査を受け付けているわけではないため、申込前に必ず対応可否を確認してください。

④シーズンオフを狙う

引っ越し需要の少ない6～8月などのシーズンオフに申込むと、入居者募集が長引く物件に対して大家さんが柔軟になる傾向があります。

特に繁忙期に決まりづらかった物件は、オフシーズンに条件交渉の余地が生まれやすいです。

狙い目の時期を把握し、余裕を持って物件探しを始めることで、審査通過の可能性を高めましょう。

水商売の人が賃貸契約で用意すべき書類

① 印鑑類

契約書押印に使うはんこは、登録された銀行届出印（銀行印）を基本とし、必要に応じて実印と印鑑登録証明書を用意します。

認印（シャチハタ等）は不可。事前に不動産会社へ「どの印鑑で押すか」を確認しましょう。

② 収入証明書類

水商売は収入が変動しやすく、会社員のような源泉徴収票がないケースもあります。公的に証明できる書類を揃えましょう。

状況に応じて複数種類をセットで提出すると、審査通過の可能性が高まります。

③ 公的身分証明書

本人確認用に、写真・氏名・住所が鮮明に確認できる書類をコピーして用意します。

顔写真付きの書類としては、以下が挙げられるでしょう。

顔写真付き書類がない場合は、複数の公的書類を組み合わせて提出することもあります。

④ 住民票の写し

契約時に住所証明として提出する住民票は、マイナンバー記載なしの写しを発行してください。

窓口で「マイナンバーなし」を指定し、取得時に手数料を確認しましょう。

⑤ 通帳コピー

家賃支払い能力を示すため、銀行取引履歴を提出します。

通帳表紙＋直近6ヶ月分の取引ページコピー

ネットバンキングの画面キャプチャは受理されない場合があるので、通帳そのものからコピーを取ってください。

⑥ 保証会社／保証人関連書類

夜職の場合は保証人を立てにくいため、保証会社利用が必須となるケースが増えています。

事前に管理会社へ「保証会社加入が必要か」「保証人要件」を確認しましょう。

⑦ 初期費用準備

契約時に必要となる初期費用をまとめて用意します。

物件によって必要項目が異なるため、見積もりを取って資金を確保しておきましょう。

以上を準備のうえ、申込前に「水商売である旨」と必要書類・保証方法を不動産会社へ確認すると、スムーズに契約手続きを進められます。

審査が通りやすい物件の特徴

入居審査をスムーズに通過しやすい物件には、審査担当者が安心できる要素が備わっています。

それぞれ詳しく解説していきます。

①繁華街近くの物件

繁華街エリアに近い物件は、夜間でも人通りが多いため、大家さん側に安心感を与えやすいのが特徴です。

特に飲食店やバーが立ち並ぶエリアでは、防犯面や騒音対応の体制が整っている物件が多く見つかります。

通勤の利便性も高いため、生活リズムが安定しやすく、家賃滞納リスクの低減にもつながります。

②水商売に理解のある大家さんの物件

あらかじめ「水商売歓迎」「接客業歓迎」といった募集条件を掲げる大家さんや管理会社の物件を選ぶことで、審査通過率が飛躍的に上がる場合があります。

こうした物件は、過去に同業者の入居実績があり、収入の変動や勤務時間の特殊性を理解したうえで契約条件を設定しているケースがほとんど。

不動産検索サイトの絞り込み機能や、専門仲介会社の求人欄を活用して探すと効率的です。

③保証会社審査が緩い提携先

保証会社の中にも、水商売向けプランを用意しているところがあります。

一般的なプランよりも職業欄の記載方法や審査基準が柔軟で、通過しやすいのがポイントです。

手数料はやや高めに設定されていることが多いものの、審査落ちによる手戻りリスクを考えればコストパフォーマンスに優れます。

複数社のプランを比較し、手数料と審査基準のバランスが最適な保証会社を選びましょう。

水商売専門の仲介会社・保証会社の活用法

賃貸契約を有利に進めるためには、一般的な不動産会社だけでなく、水商売に強い専門業者を活用するのが効果的。

具体的には、以下のメリットが得られます。

それぞれ詳しく解説していきます。

①審査通過率が高まる

水商売歓迎の物件を多く扱う専門仲介会社では、業態を理解した担当者がサポートしてくれるため、審査通過率が高まります。

専門仲介なら、水商売の諸事情を踏まえた書類準備や保証会社選びが可能です。

また、審査落ち時のフィードバックが得られる場合もあり、次の物件探しに活かしやすいのも大きなメリットです。

②管理会社へ直接交渉してくれる

仲介を通した一般的な手続きを踏む前に、管理会社へ直接条件交渉を行う方法もあります。

大家さんと直接やり取りすることで、「前家賃増額」「敷金の一部免除」など、柔軟な条件調整が期待できるでしょう。

交渉時には、収入証明や勤務形態、トラブル対応体制の資料を用意し、信頼感をしっかりアピールしましょう。

③契約後のサポート体制が整っている

契約後も専門仲介会社や保証会社がフォローしてくれるプランを選ぶと、トラブル発生時の対応がスムーズです。

例えば「クレーム一次対応サービス」「設備トラブル時の緊急手配」「更新手続きの代行」など、独自サービスが付帯する場合があります。

これらのサポートを活用することで、万一のトラブル時にも安心して店舗運営や勤務に専念できるでしょう。

水商売の賃貸契約時の注意点

契約後に思わぬトラブルを避けるため、下記のポイントを事前にチェックしておきましょう。

これらの項目を押さえておくことで、入居後の金銭トラブルや契約解除時の思わぬ費用発生を防ぎやすくなります。次章で各ポイントを詳しく解説します。

①敷金・礼金・更新料を確認する

契約書に記載された敷金・礼金・更新料の金額や支払いタイミングを必ず確認しましょう。

特に更新料は、2年ごとに家賃1ヵ月分など高額になるケースもあります。

更新料が免除される「無更新プラン」や、礼金ゼロの物件もあるため、事前にオプションの有無を確認するとコストを抑えられます。

②解約予告期間と違約金を確認する

解約予告期間（退去申請から実際の退去までの猶予期間）と違約金の有無をチェックしましょう。

一般的に1～2ヶ月前の予告が必要ですが、短期間で退去する場合は違約金が発生する場合があります。

解約予告のタイミングを逃すと家賃が余分に発生したり、違約金が家賃1ヶ月分相当になるケースもあるため、必ず契約書の条項を確認しましょう。

③アリバイ会社利用は避ける

アリバイ会社を使って偽の給与明細を用意すると、審査は通るかもしれませんが、契約後に発覚すると契約解除や損害賠償のリスクがあります。

虚偽の申告が発覚した場合、敷金が返還されないだけでなく、ブラックリスト登録で次の物件探しにも大きな支障をきたすでしょう。

④保証人不要の物件には注意する

物件を探していると「保証人不要」と記載された物件もあるでしょう。

このような物件は、水商売の人でも入居しやすいのも事実ですが、代わりに初期費用や家賃が相場よりも高い傾向にあります。

保証人や保証会社を利用しないということは、大家さんからしてみれば、万が一家賃の滞納が発生した場合、誰も保証してくれる人はいないということになります。

初期費用や家賃を高くすることで、滞納されたときのリスクマネジメントをしているわけですね。

ですから、「保証人不要」という言葉だけですぐに飛びつくのではなく、物件の家賃や初期費用が相場よりもどの程度差があるのかを一度確認しましょう。

⑤入居後のマナーにも気をつける

物件を借りた後も、夜間の生活音やゴミ出しルール、共用部の清掃マナーなどに注意が必要。

近隣住民とのトラブルを避けることは、長期入居の第一歩です。

夜遅くの掃除機使用や大きな音楽は控え、ゴミ出しは指定曜日・指定時間を厳守して、良好な住環境を維持しましょう。

しっかりとリサーチした上で物件探しを

本記事では、水商売のお仕事をしている人の物件探しについて、注意点や審査に通りやすくする方法などをご紹介しました。

最近は減ってきたとはいえ、水商売というだけで入居を断られてしまうこともあります。

しかし、諦めずにしっかりとリサーチした上で物件を探してみましょう。

審査に通りにくいからといって、水商売で働いていることを隠して審査を通しても、のちのちトラブルに発展してしまう恐れもあります。

1番いいのは、水商売の人を応援してくれる不動産会社を探すことです。

また、入居後にもくれぐれもマナーには気をつけて過ごすようにしましょう。

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